Nieuws

13 Apr
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2017

Eerst kopen of eerst verkopen?

Het aantal transacties op de bestaande koopwoningenmarkt is het afgelopen jaar in de regio Den Haag met ruim 7% toegenomen. Maar aan de grote groei lijkt een einde te komen aangezien in het 1e kwartaal 2017 er circa 23% minder woningen zijn verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2016. Er werden in het 1e kwartaal van 2017 in Nederland ruim 10% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat brengt het aantal transacties door NVM-makelaars op bijna 38.700 woningen en in de totale markt op naar schatting 50.200 woningen.

De prijs is in het 1e kwartaal 2017 in de regio Den Haag met 8,6% gestegen t.o.v. het 1e kwartaal 2016. Vergeleken met het 4e kwartaal 2016 zijn de gemiddelde prijzen van koopwoningen in de regio Den Haag als in Nederland stabiel gebleven. De looptijd van verkochte woningen in de regio Den Haag is afgenomen naar 45 dagen en in Nederland naar 77 dagen. Een potentiële koper in de regio Den Haag kon in het 1e kwartaal 2017 kiezen uit 3 woningen en in Nederland uit 6 woningen. Het woningaanbod daalt zeer snel. T.o.v. een jaar geleden staan er in de regio Den Haag bijna 50% minder woningen te koop bij NVM-makelaars, in Nederland staan er circa 33% minder woningen te koop.

In het 1e kwartaal van 2017 zijn circa 7.800 nieuwbouwwoningen in Nederland verkocht (totale markt circa 11.000). Dit is 14% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd daalde het te koop staande aanbod nieuwbouwwoningen in een jaar met 28%. Bij NVM-makelaars stonden in het 1e kwartaal 2017 12.900 nieuwbouwwoningen te koop (totale markt circa 18.000).

In toenemende mate komen particuliere beleggers op de koopwoningmarkt, met als doel hun bezit te verhuren. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat de groep beleggers -in dit geval natuurlijke personen met 3 tot 50 woningen in bezit- de afgelopen tien jaar bijna verdubbeld is. In 2016 kochten deze particuliere beleggers bijna 6% van het totaal aantal verkochte woningen in Nederland.

Een huis kopen in de regio Den Haag wordt een steeds grotere uitdaging. Steeds meer verkopers die ook willen kopen overwegen samen met hun NVM-makelaar eerst te kopen en dan te verkopen.

De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2017 10,1% meer woningen (1.270 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2016. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,3% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2017 € 231.472,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2017 40 dagen versus 84 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 een stijging in transacties (225 woningen) van 4,6%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 12,8% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2017 € 223.609,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 7,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 5%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2017 46 dagen versus 97 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2016 6,7% meer woningen verkocht (194 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 21,1% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 8,1% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 3,7%. De gemiddelde transactieprijs is € 263.611,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 63 dagen versus 128 dagen in het 1e kwartaal 2016.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gestegen met 14,2% (160 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 12,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.925,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 73 dagen versus 161 dagen in het 1e kwartaal 2016.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 20,8% (65 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 42% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 21,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 9,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 663.724,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 87 dagen versus 200 dagen in het 1e kwartaal 2016.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gestegen met 10,6% (300 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 31,3% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 208.610,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 66 dagen versus 119 dagen in het 1e kwartaal 2016.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 3,1% (208 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 34,1%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 248.315,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 39 dagen versus 84 dagen in het 1e kwartaal 2016.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gestegen met 32,5% (117 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 13,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 328.193,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 58 dagen versus 132 dagen in het 1e kwartaal 2016.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 14,4% (99 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 32% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 7,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 7,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 330.544,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 85 dagen versus 166 dagen in het 1e kwartaal 2016.

Bron: NVM
» lees meer
12 Jan
De schaarste van koopwoningen neemt toe in de Haagse regio!

Het afgelopen kwartaal wisselden in Nederland bijna 45.800 bestaande koopwoningen van eigenaar, 15% meer dan een jaar geleden. Deze stijging van 15% aan transacties komt vooral op het conto van regio’s buiten de Randstad. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 59.500 transacties. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 165.000 transacties bij haar makelaars (totale markt: 214.000). De verwachting is dat in 2017 de ‘grote groei’ in het aantal transacties er wel uit is. De NVM verwacht dat in 2017 nog ruim 5% groei zal zijn.

Halverwege het 4e kwartaal 2016 stonden er 28% minder woningen te koop dan een jaar eerder. Daardoor stijgen de woningprijzen relatief hard. En dat maakt het voor starters nóg moeilijker om een passende woning te kopen, zeker met de geldende strikte financieringsregels.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen is in het 4e kwartaal 2016 toegenomen. In vergelijking met een kwartaal eerder bedraagt de stijging 3,0%, de prijsontwikkeling in vergelijking met een jaar eerder is +8,9%. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt bijna 20% hoger dan op het dieptepunt in 2013. Dit komt neer op een gemiddelde transactieprijs van € 248.000,=. Dat is nog slechts 2% lager dan op het hoogtepunt voor de crisis. De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 78 dagen, 23 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt steeds sneller af. De verkooptijd is terug op het niveau van voor de crisis.

Het tekort aan nieuwe woningen leidt in heel Nederland tot flinke prijsstijgingen in het nieuwbouwsegment. Voor een gemiddelde nieuwbouwwoning werd 9,5% meer betaald dan een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs van nieuwbouwwoningen kwam daarmee op € 284.000,=. In het laatste kwartaal van 2016 zijn circa 8.300 nieuwbouwwoningen verkocht, 23% meer dan dezelfde periode vorig jaar en 21% meer dan vorig kwartaal. Op jaarbasis zijn bijna 30.000 nieuwbouwwoningen door NVM-makelaars verkocht (totale markt bijna 40.000).

De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2016 11% meer woningen (1.516 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2015. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 14,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2016 € 228.500,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 9,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,4%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2016 46 dagen versus 82 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 een daling in transacties (262 woningen) van 2,3%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 1,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2016 € 216.400,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 2,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 1,4%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 4e kwartaal 2016 63 dagen versus 100 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2015 29,8% meer woningen verkocht (248 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 22,7% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 6,2% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 0,8%. De gemiddelde transactieprijs is € 255.400,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 81 dagen versus 108 dagen in het 4e kwartaal 2015.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 36,2% (203 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,3% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.100,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 82 dagen versus 121 dagen in het 4e kwartaal 2015.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 15,5% (106 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 25% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 14,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 5,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 655.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 83 dagen versus 139 dagen in het 4e kwartaal 2015.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 13,5% (407 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 20,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 3,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 211.800,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 76 dagen versus 103 dagen in het 4e kwartaal 2015.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 12,3% (296 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,6%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 246.500,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 46 dagen versus 87 dagen in het 4e kwartaal 2015.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 31,6% (141 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 315.400,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 64 dagen versus 87 dagen in het 4e kwartaal 2015.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 4e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 15,4% (135 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 4,5% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 3,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 310.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 66 dagen versus 116 dagen in het 4e kwartaal 2015.

Bron: NVM
» lees meer
22 Dec
Zzp’ers sneller hypotheek met NHG

Door een nieuwe regeling kunnen zzp’ers sinds kort veel sneller een hypotheeklening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen. Hoe zit dat?

Een jaar zelfstandig. Tot voor kort moest men als zzp’er drie jaar zelfstandig zijn voordat men een hypotheek met NHG kon krijgen. Sinds 1 december 2016 kan dat al vanaf 12 maanden zelfstandig werken. Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) wil hiermee meebewegen met de nieuwe arbeidsmarkt. Er zal daarom meer gekeken worden naar iemands verdiencapaciteit, waarbij het niet uitmaakt binnen welke contractvorm iemand zijn inkomen heeft verdiend.

Welke geldverstrekkers? Zzp’ers kunnen daarvoor in ieder geval terecht bij SNS, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon Hypotheken en RegioBank. Per 1 januari 2017 komt daar ook nog Woonfonds bij en binnenkort kan men ook bij NIBC Direct terecht. Andere geldverstrekkers kunnen zich hier ook nog bij aansluiten. Tip. Het actuele overzicht van partijen die zijn aangesloten, vindt u op https://www.nhg.nl/zzp Daar vindt u onder andere ook een voorbeeld van de ‘NHG inkomensverklaring zzp’er’. Let op. Voor deze snelle NHG-route komen alleen zzp’ers in aanmerking die niet vanuit een uitkering zzp’er zijn geworden.

Voordeel NHG. Als een woningeigenaar met een hypotheek met NHG te maken krijgt met echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van zijn partner, kan de NHG bijspringen. Met de NHG is de geldverstrekker er dus van verzekerd dat een hypotheekschuld wordt afgelost.

Voorwaarden NHG. De maximale hypotheek voor aankoop en oversluiten is vanaf 1 januari 2017 € 247.450,- (101% van de marktwaarde) en als er sprake is van energiebesparende maatregelen € 259.700,- (106% van de marktwaarde). De maximale koopsom bij bestaande bouw en bij nieuwbouw is vanaf 1 januari 2017 € 245.000,-.

Kosten en rentekorting. Voor de NHG betaalt men een eenmalig bedrag. In 2016 en 2017 is dit 1% over het totale hypotheekbedrag. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,9% per jaar.

Bron: Tips & Advies Vastgoed
» lees meer
07 Nov
Hogere huren mogelijk voor kleinere appartementen

Het puntensysteem waarmee voor sociale huurwoningen de maximale huurprijs wordt vastgesteld, is onlangs veranderd, onder andere voor de regio’s Utrecht en Amsterdam. Hoezo wordt verhuur in het vrije huursegment nu makkelijker?
Grote vraag in bepaalde steden

Tekort aan huurwoningen. Landelijk gezien is in de regio’s Utrecht en Amsterdam de vraag naar huurwoningen in de vrije sector het grootst. Er zijn in deze stedelijke omgevingen onvoldoende huurwoningen beschikbaar om aan de vraag te voldoen. Bovendien komen veel stedelingen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning vanwege hun te hoge inkomen of vanwege het tekort aan sociale huurwoningen.
Puntenstelsel

Maximale huurprijs. Iedere huurwoning in Nederland krijgt volgens een voorgeschreven systeem punten toegekend voor aspecten als oppervlakte en voorzieningen in de woning (zoals sanitair, keuken, buitenruimte, etc.). Deze punten bepalen de maximale huurprijs van de woning.

Locatie van minimale invloed. Of zo’n huurwoning in Groningen of Amsterdam ligt, speelt slechts een minimale rol. Dit systeem werkt vooral in steden als Amsterdam en Utrecht beperkend, omdat daar kleine appartementen en studio’s niet altijd genoeg punten krijgen om ze in de vrije sector (tegen een huur van meer dan € 710,- per maand) te kunnen verhuren. Dit terwijl er in deze vrije sector wel veel vraag bestaat en woningzoekenden bereid zijn hoge prijzen te betalen.

Dat kan anders! Sinds 1 oktober 2016 is de puntentoekenning in de regio’s Amsterdam en Utrecht verruimd voor woningen tot 40 m2 . Dit geldt voor woningen die in de periode 2018 - 2022 worden opgeleverd. Zo kunnen deze kleine woningen toch voldoende punten krijgen om ze in de vrije sector te verhuren en aan de grote vraag te voldoen.

Dat biedt zekerheid! De nieuwe maatregelen gelden alleen voor zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen en appartementen) en dus niet voor studentenkamers. Met de aanpassingen hebben investeerders de zekerheid dat zij de te bouwen woningen blijvend in het vrije segment kunnen verhuren. Daardoor zijn de risico’s beperkt en wordt naar verwachting sneller geïnvesteerd in nieuwbouw van dit type (kleinere) woningen.
Renovatie

Transformatie heeft de toekomst. Ondanks de grote vraag naar betaalbare huurwoningen in het vrije segment, kampen veel steden tegelijkertijd met leegstaande winkels en kantoren. De wijziging van het puntenstelsel stimuleert sinds 1 oktober 2016 ook de ombouw van leegstaand vastgoed naar vrije sector-huurwoningen.

Tip. Als de woningen na ombouw of renovatie zeer energiezuinig zijn, krijgen zij extra punten. De maatregel geldt voor woningen die in de periode 2015 - 2019 worden opgeleverd. Woningen die niet zo grondig zijn gerenoveerd dat ze nieuwbouwniveau hebben, maar waar wel minimaal € 10.000,- is geïnvesteerd in renovatie, krijgen tot vijf jaar na de renovatie extra punten.

Tip. Indien u als makelaar al jaren probeert om een leegstaand kantoorpand te verkopen, is dit het moment om uw opdrachtgever te adviseren om na te denken over renovatie of transformatie. Nu hogere huren wettelijk geregeld zijn, loont het wellicht om deze ombouw uit te voeren. Als de woningen na afronding van de transformatie eenvoudig verhuurd kunnen worden, biedt dit fraaie rendementen in het vooruitzicht.
Voor huurwoningen die ontstaan na transformatie van leegstaande panden, mogen voortaan hogere huren worden gevraagd. Dit geldt ook voor bepaalde kleine zelfstandige woningen in de regio’s Utrecht en Amsterdam. Verhuur in het vrije huursegment (vanaf € 710,-) wordt zo eenvoudiger.

Bron: Tips en Advies Vastgoed
» lees meer
07 Nov
Verplicht sparen voor VvE’s vanaf 2017

Zoals bekend, is een Vereniging van Eigenaars (VvE) verplicht om een reserve voor toekomstig onderhoud aan te houden. Per 2017 gaan er nieuwe regels gelden voor de hoogte van deze reserve. Hoe zit dat?
Reserve voor toekomstig onderhoud

Verplicht. Sinds 1 mei 2008 is het voor VvE’s al verplicht om te reserveren voor toekomstig onderhoud. In artikel 5:126 BW staat namelijk dat iedere VvE een reservefonds moet aanhouden.

Hoogte reserve? Om tot een juiste reservering te komen kan de VvE een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) door een bouwkundige op laten stellen. Er is in de wet nog niet vastgelegd hoe hoog het reservefonds en/of de jaarlijkse reserveringen voor groot onderhoud moeten zijn.
Meerjarenonderhoudsplan

Planning onderhoud. Met een MJOP wordt bekeken wat er wordt verwacht aan toekomstig onderhoud en wanneer dit toekomstig onderhoud moet plaatsvinden. De bouwkundige die het MJOP opstelt, beoordeelt welke bouwdelen en -elementen er zijn, van welke materialen er gebruik is gemaakt en wat de status is van het huidige onderhoud. Op basis hiervan wordt er over meerdere jaren een verwacht onderhoudsplan voor het appartementencomplex opgesteld, met daarin opgenomen in welk jaar welk onderhoud en tegen welke prijs wordt verwacht.
Nieuwe wetgeving op komst

Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Op dit moment is er nieuwe wetgeving ophanden, die aangeeft dat een VvE jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex moet reserveren voor groot onderhoud. Let op. Het te reserveren bedrag kan hierdoor behoorlijk oplopen, waardoor de jaarlijkse bijdragen voor de eigenaren enorm gaan stijgen.

Tegenbewijs. Als de VvE echter aan de hand van een MJOP kan aantonen dat een lagere reservering ook voldoende is, dan hoeft de VvE niet aan dit percentage te voldoen.

Controle door overheid? Er is overigens nog nergens bepaald hoe en of dit door de overheid gecontroleerd gaat worden.

Achterstallig onderhoud. Er zijn vele VvE’s in Nederland die niet of nauwelijks reserveren voor onderhoud met alle mogelijke consequenties van dien. Als er bijvoorbeeld direct onderhoud noodzakelijk is en de VvE heeft geen middelen hiervoor gereserveerd, dan kan of het onderhoud niet worden uitgevoerd of de eigenaren moeten ineens een flink bedrag bijbetalen. Vaak is dit dan voor de eigenaren niet mogelijk. Veel gebouwen hebben dan ook te maken met achterstallig onderhoud. Dit achterstallig onderhoud komt de waarde van het appartementencomplex niet ten goede. Met deze nieuwe wetgeving, die in 2017 ingaat, probeert de overheid deze situaties te voorkomen.
Energiebesparende maatregelen

Lening via de VvE. Er komen ook nieuwe regels voor het lenen via de VvE om energiebesparende maatregelen te treffen of groot onderhoud uit te laten voeren. Tip. Als er toch regulier onderhoud uitgevoerd moet worden, kan de VvE proberen meteen ook energiezuinige maatregelen te treffen.

Subsidie. De overheid heeft hiervoor ook een subsidie in het leven geroepen die tot 15 maart 2017 geldt. Meer informatie op http://www.rvo.nl

Groen MJOP. Er wordt ook subsidie verstrekt voor het opstellen van een groen MJOP.
Vanaf 2017 zijn VvE’s verplicht om jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex te reserveren voor groot onderhoud. Een lagere reservering is toegestaan als de VvE dit aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan kan aantonen.

Bron: Tips en Advies Vastgoed
» lees meer

NVM nieuws