Boomgaard 13
2286 WL Rijswijk - Sion

Description

Heeft u altijd al de wens gehad om met uw eigen sloep/bootje vanuit uw tuin richting De Vliet (Rijnschiekanaal), Delft of naar het Westland via de Zwet te varen? Dan is dit uw kans! Deze moderne hoekwoning in het populaire RijswijkBuiten is met de achtertuin gelegen aan het water.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Eilanden van Sion' met veel speelgelegenheden binnen de nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13 maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij.

De indeling van deze leuke hoekwoning is als volgt;

Begane grond:

Voor, zij- en achtertuin met aan de voorzijde een berging, entree van de woning, hal met meterkast met uitgebreide installatie, vaste kast, toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje, een aan de voorzijde gesitueerde open keuken met een keukenblok voorzien van een composiet aanrechtblad, een vaatwasser, een rvs-spoelbak, een inductie kookplaat, een rvs-afzuiging met plasma filter, een Quooker kraan, een close-in boiler en diverse laden alsmede een tegenover gelegen kastenwand met een grote koelkast, een grote vriezer, een zelfreinigende stoomoven en combi-magnetron en een geïntegreerde koffiezetter, woonkamer met veel lichtinval door het extra zijraam en voorzien van een meubelwand, een trapkast met inzetkast en toegang naar de achter- en zijtuin met een grote vlonder aan doorgaand vaarwater.

Eerste verdieping:
Overloop, voorslaapkamer met een L-vormige kastenwand, badkamer met een ligbad, een wandcloset, een brede vaste wastafel met meubel, een douche en een elektrische handdoeken radiator, twee achterslaapkamers waarvan één met een Frans balkon.

Tweede verdieping:
Ruime zolderruimte met een raam in de zijgevel en een kantelraam in het achterdakvlak, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen, een vaste kast voorzien van de opstelplaats warmtepomp en boiler en een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger, een vaste wastafel en het warmte terugwinsysteem. Door het plaatsen van een muur met deur is er relatief eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren!

Bijzonderheden:

* eigen grond
* bouwjaar 2017
* luxe keuken met apparatuur van Bosch uit de 6 serie
* geheel voorzien van vloerverwarming met koelfunctie
* kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR +++ beglazing
* 16 zonnepanelen
* voorbereiding aansluiten drie bewakingscamera’s
* warmtepomp installatie en zonnepanelen worden gehuurd voor € 122,-- per maand met mogelijkheid om tot koop van de installaties over te gaan.
* brede achtertuin met grote vlonder gesitueerd aan vaarwater met mogelijkheid voor het aanmeren van een bootje/sloep
* berging aan de voorzijde van ca. 5,5 m²
* gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m²
* alle vertrekken voorzien van coax- en databekabeling
* alle vertrekken kunnen individueel worden ingesteld t.b.v. verwarming
* energielabel A
* aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing

Interesse in deze leuke hoekwoning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.