Boomaweg 10 B
2553 ED Den Haag - Kraayenstein en Vroondaal

Omschrijving

***************See English translation below******************

Royaal wonen in deze sfeervolle en zeer goed onderhouden hoekwoning van circa 165 m2 en gelegen op een perceel van 336(!!) m2. De woning kenmerkt zich door energiezuinigheid en door de riante achtertuin met een ruime hobbykas met o.a. nectarine, perzik, vijg en druiven, een moestuin met o.a. framboos, aalbes, braam en aardbei. In de tuin zelf staan diverse fruitbomen en achter in de tuin staat een grote schuur met een deur naar het achterom. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren.

Gelegen in de mooiste buitenwijk van Den Haag, “Vroondaal”, midden in het natuurgebied Madestein. De wijk kenmerkt zich door de Chique Haagse Stijl en ligt aan de zuidwestkant van Den Haag. In minder dan een kwartier fietsen staat u bij de zee, het strand en de duinen, basisschool en supermarkt liggen (binnenkort) letterlijk om de hoek van deze rustige woonstraat, tramhalte en bushalte op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Voortuin en zijtuin met ruimte voor twee auto’s, entreehal met meterkast en toilet ruimte, woon-/eetkamer met vloerverwarming, trapkast en een luxe open keuken voorzien van koelkast, vriezer, combimagnetron, inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser op stahoogte. Schitterende achtertuin met veel privacy en met terras, veranda, irrigatiesysteem, verlichting, ruime hobbykas en moestuin, riante berging met waterkraan en elektra, achterom naar het achterpad.

Eerste etage:
Overloop, slaapkamer achterzijde met inloopkast, slaapkamer voorzijde (in gebruik als kantoorruimte), luxe badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel in meubel, separaat toilet.

Tweede etage:
Overloop, riante slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel, slaapkamer aan de voorzijde, technische ruimte/berging met wasmachineaansluiting, cv-ketel met geïntegreerde boiler en unit voor de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
· Gelegen op eigen grond
· Bouwjaar 2018
· Parkeren voor twee auto’s op eigen terrein
· 14 zonnepanelen op het dak. Ruimte voor extra panelen op de schuur. De huidige eigenaar heeft geen elektriciteitskosten, maar krijgt elk jaar geld terug.
· Energielabel A
· CV-combiketel Intergas 2017 met geïntegreerde boiler
· Kozijnen van hout met HR++ dubbel glas
· Gehele woning, behalve in de badkamers, is voorzien van vloerverwarming en dus gemakkelijk gasloos te maken (verwarming in de badkamers staan nooit aan).
· Elektra 8 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaar
· Op deze verkoop zijn voorwaarden van toepassing welke op voorhand ter inzage zijn.

Interesse in deze goed onderhouden hoekwoning....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Attractive and spacious corner house of approx. 165 m2, in excellent condition, uniquely located on a 336m2 plot. Driveway with parking space for two cars.

The house stands out in particular due to its high energy efficiency and large, beautifully landscaped garden, which includes a greenhouse (with a peach tree, fig tree, nectarine tree and grape vine), a vegetable garden (incl. raspberries, strawberries, blackberries, currant etc.), a variety of perennial plants and fruit trees (apple trees, pear trees and plum trees), and a large, detached shed, with a back entrance and a porch, where one can sit in the sun or in the shade of the wisteria.

Located in a quiet street in Vroondaal, the most beautiful residential area on the South-West side of The Hague, in the middle of the Madestein park area and close to the Uithof park and sports centre, and to the Ockenburgh estate, as well as to a number of sport clubs and playgrounds. The neighbourhood is built in the “chique Hague style” and is just a few minutes’ bike ride from the beach, dunes and the International School of The Hague. A primary school and a supermarket are being built just around the corner, and the bus and tram stops are within walking distance.

Layout:

Ground floor
Front garden and side garden, driveway with parking space for two cars. Entranceway with meter box cupboard and toilet with fountain; living room/ dining-room overlooking the West/Northwest-facing back garden, with double doors to the terrace, underfloor heating, and built-in pantry under the stairs; elegant open kitchen equipped with built-in appliances: fridge & freezer, combination microwave oven, Bora induction hob with built-in extractor, and elevated dishwasher. Beautiful garden, which offers a lot of privacy and several cozy seating areas where one can enjoy the sun or shade throughout the day; the garden is equipped with lighting and a watering system; there is a greenhouse, a vegetable garden, a large shed with electricity and water facilities and a porch. The garden can be accessed from the house (living room), from the driveway (sliding door at the side of the house), and from the alley at the back of the house (back entrance).

First floor:
Landing; bedroom at the rear of the house with a walk-in closet; bedroom at the front of the house (currently used as a home office); bathroom with a bathtub, double washbasin and shower; separate toilet with fountain.

Second floor:
Landing; spacious bedroom along the entire width of the house; second bathroom with shower, toilet and washbasin; front bedroom; utility and storage room where the connections for the washing machine and dryer, the central heating boiler and the mechanical ventilation unit are located.

Special features:
- Energy label A
- Located on own plot of land
- Built in 2018
- 14 solar panels and space for additional ones to be installed. The current owners do not incur any electricity costs; on the contrary, they receive money back each year.
- Driveway with parking space for two cars on site
- Fully fitted with HR++ double glazing and wood window frames
- Intergas 2017 central heating system with integrated boiler
- The entire house is fitted with underfloor heating (with the exception of the bathrooms, where the heating is, however, never on); due to this, it is easy to switch to a gas-free heating system.
- 8 electricity fuses, separate kitchen fuse, and earth leakage circuit breaker
- Beautifully landscaped garden with excellent sun exposure (West/ North-west)
- Child-friendly environment

This sale is subject to conditions that are available for inspection in advance. Interested in this beautiful house?... Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchase broker represents your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers can be found on Funda.