Brasemdaal 13
2553 NA Den Haag - Kraayenstein en Vroondaal

Omschrijving

****FOR ENGLISH SEE BELOW***

In de rustige woonwijk Kraayenstein gelegen goed onderhouden ééngezinswoning met vier slaapkamers (voorheen 5), een voortuin met berging en een ruime achtertuin met schuur en overkapping en zij-entree. Daarbij heeft de woning een luxe, moderne keuken vernieuwd in 2019.

De locatie is uitstekend: in de directe omgeving bevindt zich de Passage Kraayenstein en het Winkelcentrum Loosduinen, beide met een uitstekend aanbod van diverse winkels. Ook op sportief en recreatief gebied is er voldoende keuze, Sportcentrum de Uithof, Recreatiegebied Madestein en uiteraard de duinen en het strand van Kijkduin. Openbaar vervoer, uitvalswegen en The International School The Hague bevinden zich eveneens op steenworp afstand.

De indeling van deze woning is als volgt;

Begane grond:
Voortuin met sierbestrating en een stenen berging met elektra, entree van de woning, gang, meterkast, toiletruimte met een wandcloset, open moderne keuken aan de voorzijde en voorzien van een L-vormig keukenblok met een kunststof toplaag aanrechtblad, een inductie kookplaat met gas wokbrander, een rvs-spoelbak, een vaatwasser, een grote koelkast, een grote vriezer, een combi magnetron, een borden warmer en een rvs-afzuiging, woonkamer met een trapkast en toegang naar de achtertuin. De tuin is deels voorzien van keramische tegels, kunstgras, groendborders, een overkapping, een houten schuur en een zij-entree.

Eerste verdieping:
Overloop, inpandige verzorgde badkamer met een douchecabine, 2 waskommen met onder meubel, een wandcloset, een grote verwarmbare spiegel en een designradiator, twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer (voorheen 2) aan de voorzijde met een ruime vaste kastenwand.

Tweede verdieping:
Overloop met de omvormer van de zonnepanelen, slaapkamer met een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en de box van de mechanische ventilatie en bergruimte in het knieschot.

Bijzonderheden:

* gelegen op erfpachtgrond
* canon- en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht
* gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m²
* bouwjaar woning 1975
* moderne keuken (2019)
* meterkast met uitgebreide installatie (11 groepen met aardlekschakelaars)
* verzorgde badkamer en toiletruimte
* begane grond voorzien van vloerverwarming
* 10 zonnepanelen
* buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
* de woning is in 2012 voorzien van vloer, dak en gevelisolatie
* kozijnen uitgevoerd met HR ++ beglazing
* de woning heeft een energielabel B
* keukenraam voorzien van screenline (jaloezieën tussen isolatieglas)
* achtertuin voorzien van fraaie energiezuinige ledverlichting met digitale schakelautomaat
* aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing

Interesse in deze fijne eengezinswoning....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

In the quiet residential area Kraayenstein located well maintained family house with four bedrooms (formerly 5), a front garden with storage space and a spacious backyard with barn and canopy and side entrance. In addition, the house has a luxurious, modern kitchen renewed in 2019.

The location is excellent: in the immediate vicinity is the Passage Kraayenstein and the Shopping Center Loosduinen, both with an excellent range of various shops. There is also plenty of choice in the sporting and recreational area, Sport centre de Uithof, recreation area Madestein and of course the dunes and the beach of Kijkduin. Public transport, and The International School The Hague are also a stone's throw away.

The layout of this property is as follows;

Ground floor:
Front garden with ornamental paving and a stone storage room with electricity, entrance to the house, corridor, meter cupboard, toilet room with a wall closet, open modern kitchen at the front and equipped with an L-shaped kitchen unit with a plastic top layer counter top, an induction hob with gas wok burner, a stainless steel sink, a dishwasher, a large fridge, a large freezer, a combi microwave, a plates warmer and a stainless steel extractor, living room with a stair cupboard and access to the backyard. The garden is partly equipped with ceramic tiles, artificial grass, green borders, a canopy, a wooden shed and a side entrance.

First floor:
Landing, indoor well-kept bathroom with a shower cabin, 2 washbasins with furniture underneath, a wall closet, a large heatable mirror and a design radiator, two bedrooms at the rear, one bedroom (previously 2) at the front with a spacious fixed cupboard wall.

Second floor:
Landing with the inverter of the solar panels, bedroom with a fixed cupboard with the location for the central heating boiler and the box of the mechanical ventilation and storage space in the knee bulkhead.

Details:

* located on leasehold land
* ground rent and management costs bought off perpetually
* usable living area approx. 127 m²
* year of construction house 1975
* modern kitchen (2019)
* meter cupboard with extensive installation (11 groups with earth leakage switches)
* well-kept bathroom and toilet room
* ground floor with underfloor heating
* 10 solar panels
* exterior painting carried out in 2021
* the house was equipped with floor, roof and façade insulation in 2012
* window frames equipped with HR ++ glazing
* the house has an energy label B
* kitchen window with screenline (blinds between insulating glass)
* backyard with beautiful energy-efficient LED lighting with digital automatic transmission
* additional terms and conditions of sale apply

Interested in this nice family home....? Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM buying agent will stand up for your interests and save you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.