Primulastraat 11
2565 PH Den Haag - Bomen- en Bloemenbuurt

Omschrijving

Wil je wonen in een verrassend ruim en licht 5/6 kamer eengezinswoning in de populaire Bloemenbuurt? Heerlijk genieten van je eigen voor- en achtertuin en een straat vol leuke zorgzame buren? Met strand, bos, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op loopafstand?

Dan is deze woning precies wat je zoekt!

Deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 149 m² woonoppervlak heeft een zonnige voortuin en achtertuin met een berging. Met een heerlijk lichte royale woonkamer, 2 luxe badkamers, 3 toiletten, maar liefst 4 balkons en tot 5 ruime slaapkamers. Je kan met deze woning alle kanten op!

De goed onderhouden woning is ideaal gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Dichtbij winkels en restaurants van het Goudenregenplein, Goudsbloemlaan en de gezellige Fahrenheitstraat. Ben je graag in de natuur? Je loopt zo naar Bosjes van Pex en de duinen, strand en zee (Strandslag 10, de Kwartel). En op steenworpafstand vind je diverse sportfaciliteiten (tennis, voetbal, hockey, korfbal, volleybal, honkbal, turnen, cricket). Diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Openbaar vervoer is binnen handbereik, halte Randstad Rail 3 en Bus 24 bevinden zich om de hoek. En er is een makkelijke ontsluiting via uitvalswegen N211 en Ring naar N44/A44, A12 en A13/A4.

Kom gauw langs om het gevoel van ruimte en licht zelf te ervaren!

Indeling:
Ruime zonnige voortuin op het zuidwesten, entree woning via vestibule met originele wandtegels, tochtdeur en fraaie bamboe parketvloer doorgelegd in de gang en woon/eetkamer, glas in lood kozijn en verruimd modern toilet met fontein.

Lichte doorgebroken brede woon-/eetkamer, originele plafonds en via openslaande deuren toegang tot de zonnige, fraai betegelde achtertuin gelegen op het noordoosten met een riante houten berging.

Uitgebouwde half open keuken voorzien van een keukenblok met granieten aanrechtblad, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap, uitbouw met groot raam, deur naar de achtertuin, twee dakramen en bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel.

1e etage:
Overloop voorzien van een kurkvloer doorgelegd in de voorzijkamer en riante achterslaapkamer, lichte en ruime voorslaapkamer met fraaie bamboe vloer en openslaande deuren naar het eerste balkon.

Luxe moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, tweede toilet, twee wastafels in houten meubel, spiegelverwarming, vloerverwarming en designradiator. Het balkon bij badkamer is, indien gewenst, te bereiken via het grote raam.

2e etage:
Overloop voorzien van laminaatvloer doorgelegd op de gehele verdieping, riant dakraam, moderne badkamer voorzien van ligbad, derde toilet en wastafel. Riante L-vormige kamer gemakkelijk op te delen in twee of zelfs 3 slaapkamers met openslaande deuren naar voorbalkon en openslaande deuren naar een groot betegeld zonnig terras aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

* gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond
* de canon bedraagt € 175,70 per jaar (herziening per 1 januari 2025), gebaseerd op een vaste grondwaarde van € 15.973,-- (afkoopsom)
* energielabel C
* bouwjaar van de woning is 1927
* elektra 6 groepen met aardlekschakelaar
* glasvezel aansluiting
* verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit CW5, bouwjaar 2010 (vernieuwd binnenwerk in dec 2019)
* dakisolatie en vloerisolatie
* kozijnen voorzijde hout met dubbel glas (HR+)
* kozijnen achterzijde kunststof en hout met dubbel glas (HR, HR+ en HR++)
* optie tot openhaard (rookkanaal uitstekend onderhouden)
* schilderwerk voorkant buiten 1e en 2e verdieping in uitstekende staat (april 2024)
* gevel opnieuw geïmpregneerd en voegen gerepareerd waar nodig (juli 2024)
* de extra artikelen voor in de koopakte staan in onze verkoopvoorwaarden.

Interesse in deze fijne ruime en opvallend lichte gezinswoning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.