De Boerstraat 1
2685 RH Poeldijk - Westhof en Dijkpolder

Description

Bent u op zoek naar een leuke en instapklare hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Kom dan zeker eens kijken! Deze ééngezinswoning is in 2019 zo goed als volledig opgeknapt en voorzien van een moderne, nieuwe keuken. Ook is er in 2022 een nieuwe, ruime badkamer gerealiseerd, voorzien van een bad en inloopdouche. Door deze complete metamorfose is de woning direct een thuis!

Ligging:
Deze woning is gelegen in de gezellige wijk "Poeldijk-Noord" met voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en is gebouwd in 1994. De gezellige en kindvriendelijke wijk, is op loopafstand van het centrum van Poeldijk. Nabij de woning bevindingen zich diverse speeltuinen, scholen, winkels en sportverenigingen. De uitvalswegen richting snelweg zijn eveneens op korte afstand bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond:
Door de voortuin bereikt u de entree van de woning, waarin een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een meterkast en extra ingebouwde garderobekast aanwezig is. Via de gang bereikt u de woonkamer, die is voorzien van een moderne open keuken (2019) met divers inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over een trapkast en toegang naar de achtertuin via openslaande deuren. In de ruime tuin is een stenen schuur en op de achtergevel van de woning is er een elektrisch bedienbare zonwering en wateraansluiting aanwezig. De zij-entree is een schuifdeur en eventueel nog een achter entree via de berging.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich de overloop, de 1e zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) over de gehele breedte aan de achterzijde met riante inloopkast, een 2e slaapkamer, compleet vernieuwde, royale badkamer (2022) met een wandcloset, een brede vaste wastafel, een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en vloerverwarming middels de retourleiding.

Tweede verdieping:
Op de tweede etage bevindt zich op de overloop een extra gecreëerde bergruimte in het trapgat, een 3e slaapkamer en aparte, afsluitende wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine, een spoelbak, de opstelplaats van de cv-ketel en de box van de mechanische ventilatie (2023). Ook is er toegang naar het grote, zonnige dakterras.

Bijzonderheden:

* eigen grond
* gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m²
* plattegronden aanwezig, ingemeten op basis van de BBMI
* thans 3 slaapkamers, met mogelijkheid voor realiseren van een 4e slaapkamer
* berging in de achtertuin ca. 8 m²
* dakterras ca. 23 m²
* bouwjaar woning 1994
* cv-ketel (Remeha Avanta) 2012
* begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
* energielabel B
* gevel is grotendeels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024
* keuken met inbouwapparatuur vernieuwd in 2019
* badkamer en toilet vernieuwd in 2022
* intern geheel voorzien van nieuw stucwerk en vliesbehang in 2019
* binnen kozijnen en deuren begane grond en vervangen door houten kozijnen met stompe deuren
* vernieuwde kunststof raamkozijnen in badkamer (2022) en deels 2e verdieping (2024)
* gevelkozijnen uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas
* 1e verdieping voorzien van sunscreens
* begane grond achterzijde met elektrisch bedienbare zonwering
* aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing

Interesse in deze sfeervolle woning......? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.