Forellendaal 188
2553 LH Den Haag - Kraayenstein en de Uithof

Description

****FOR ENGLISH SEE BELOW*****

Dit leuke 2-kamer appartement is gelegen in de wijk Kraayenstein op de 11e etage van het appartementencomplex met een balkon van ca. 10 m2 en een berging op dezelfde verdieping. Daarnaast is er op de begane grond binnen het complex nog een gemeenschappelijke, ruime, fietsen/scooter stallingruimte en is er zowel voor als achter het complex een parkeerterrein waarbij het aan de achterzijde afgesloten is middels een slagboom. Qua locatie kan het niet centraler ten opzichte van de diverse voorzieningen. Zo bevinden zich op de begane grond er onder andere diverse (dag)winkels en een supermarkt. Aan de overzijde bevindt zich er een halte voor de RandstadRail lijn 2 richting het centrum van Den Haag. Wilt u genieten van het strand in de zomer en winter? Pak de fiets en binnen 10 minuten fietsen staat u op het strand van de badplaats Kijkduin. Tevens gelegen aan de rand van Den Haag met goede aansluitingen richting de uitvalswegen en kunt u genieten van het groen in de omgeving zoals van het recreatiegebied Madestein en het Ockenburghse bos.

De indeling van het appartement is als volgt;

Entree via een gesloten portiek met brievenbussen en videofoon installatie, lift of trappenhuis naar de 11e etage, corridor naar het appartement, entree appartement, hal/gang, meterkast, toiletruimte met een duoblok en een fonteintje (en doorloop naar badkamer), woonkamer met open keuken voorzien van een verzorgde inrichting en uitgevoerd met een rvs-gaskookplaat, een afzuigkap, een rvs-spoelbak, een koel-/vries combinatie, een vaatwasser en een smal extra werkblad met kastruimte en een magnetron, vanuit de woonkamer toegang naar het balkon en toegang via het eetgedeelte, afgescheiden middels kastruimte naar het slaapkamergedeelte met een vaste kast en eveneens toegang naar de inpandige badkamer met een douchecabine, een vaste wastafel met meubel, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de huurboiler. Op de 11e etage is er aan het einde van de corridor nog een eigen berging aanwezig.

Bijzonderheden:

* eigen grond
* gebruiksoppervlakte wonen circa 56 m²
* balkon ca. 10 m²
* berging op de 11e etage ca. 3 m²
* actieve VvE, bijdrage thans circa € 220,79 per maand (begroting 2026)
* voorschot stookkosten thans € 60,-- per maand
* bouwjaar complex 1975
* vve is bezig met ontwikkelen van verduurzamingsplannen (o.a. kunststof kozijnen met
triple glas, C02 gestuurde ventilatie)
* verwarming middels blokverwarming
* warmwater middels een boiler
* energielabel E
* gemeenschappelijk VVE parkeerterrein
* gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond
* aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing

Zie jij jezelf hier al wonen? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Een overzicht van NVM-makelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda.


This nice 2-room apartment is located in the Kraayenstein district on the 11th floor of the apartment complex with a balcony of approx. 10 m2 and a storage room on the same floor. In addition, there is a communal, spacious, bicycle/scooter parking space on the ground floor within the complex and there is a parking lot both in front and behind the complex. The one at the back is closed by a barrier. In terms of location, it could not be more central in relation to the various facilities. For example, on the ground floor there are various (day) shops and a supermarket. On the other side of the street there is a stop for the RandstadRail line 2 towards the center of The Hague. Do you want to enjoy the beach in summer and winter? Grab your bike and within 10 minutes you will be on the beach of the seaside resort of Kijkduin. Also located on the outskirts of The Hague with good connections to the main roads and you also can enjoy the green environment in the area such as the Madestein recreation area and the Ockenburgh forest.

The layout of the apartment is as follows;

Entrance through a closed porch with mailboxes and videophone installation, elevator or staircase to the 11th floor, corridor to the apartment, entrance of the apartment, hall/corridor, meter cupboard, toilet room with a duo block and a sink (and passage to bathroom), living room with open kitchen with a neat interior and equipped with a stainless steel gas hob, an extractor hood, a stainless steel sink, a fridge freezer, a dishwasher and a narrow extra worktop with cupboard space and a microwave, from the living room access to the balcony and access via the dining area, separated by cupboard space to the bedroom area with a closet and also access to the indoor bathroom with a shower cabin, a washbasin with furniture, the connection for the washing machine and the location of the rental boiler. On the 11th floor there is a private storage room at the end of the corridor.

Details:

* own ground
* Usable residential area approximately 56 m²
* balcony approx. 10 m²
* storage room on the 11th floor approx. 3 m²
* active VvE, contribution currently approximately € 220.79 per month (budget 2026)
* advance heating costs currently € 60,-- per month
* year of construction complex 1975
* VvE is developing sustainability plans (including plastic frames with triple glazing, C02 controlled ventilation)
* heating through block heating
* hot water via a boiler
* energy label E
* communal VVE parking lot
* communal bicycle storage on the ground floor
* Additional terms and conditions of sale apply

Can you see yourself living here? Engage your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker is there for your interests and saves you time and worries. An listing of NVM real estate agents in the Haaglanden region can be found on Funda.