Forellendaal 686
2553 KJ Den Haag - Kraayenstein en de Uithof

Omschrijving

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Op de 9e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, pal naast het winkelcentrum Kraayenstein, bevindt zich dit aantrekkelijke 2-kamer appartement. De woonkamer en het zonnige balkon op het zuidwesten bieden een fraai uitzicht op de mooie groene omgeving. Dit appartement beschikt over een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners en een berging op de eerste verdieping. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame toekomstvisie van de actieve VvE. Het gebouw zal binnenkort worden verduurzaamd met onder andere kunststof kozijnen voorzien van triple glas, gevel- en dakisolatie en C02-gestuurde ventilatie. Hierdoor wordt een verbetering van het energielabel naar A+ verwacht. Goed voor het milieu én de energierekening.
Het appartement is zeer centraal gelegen op slechts 10 minuten fietsafstand van het recreatiegebied Madestein, de Internationale school, het Sportcentrum de Uithof, uitvalswegen en het strand van Kijkduin. Het openbaar vervoer is op 1 minuut loopafstand zodat u met tram 2 met 20 minuten direct in het stadscentrum bent. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het op de begane grond gesitueerde winkelcentrum "Kraayenstein".

De indeling:

Entree via een gesloten portiek met brievenbussen en videofooninstallatie. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de negende etage, waar de entree van het appartement zich bevindt. Via de hal kom je bij de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de gemoderniseerde badkamer die is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer loopt over in een open keuken die praktisch is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs-gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak, koelkast en combi-magnetron. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot het royale balkon. De berging bevindt zich op de eerste verdieping.

Bijzonderheden:

* Gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte circa 58 m²
* Ruim balkon van circa 10 m²
* Berging van circa 6 m² op de eerste verdieping
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 336,- inclusief bijdrage verduurzaming
* Voorschot stookkosten ca. € 65,- per maand
* Bouwjaar complex: 1975
* Verwarming middels blokverwarming
* Warm water middels eigen boiler
* Huidig energielabel: D
* Aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing

Zie jij jezelf hier al wonen? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Een overzicht van NVM-makelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda.


On the 9th floor of a well-maintained apartment complex, right next to the Kraayenstein shopping center, you'll find this attractive 2-room apartment. The living room and the sunny southwest-facing balcony offer a beautiful view of the lush green surroundings. The apartment includes a secured parking area for residents and a storage unit on the first floor.
What makes this apartment especially appealing is the sustainable future vision of the active Homeowners Association (VvE). The building will soon undergo sustainability upgrades, including the installation of triple-glazed plastic window frames, façade and roof insulation, and CO?-controlled ventilation. These improvements are expected to raise the energy label to A+, which is beneficial for both the environment and your energy bill. The apartment is very centrally located, just a 10-minute bike ride from the Madestein recreational area, the International School, the Uithof Sports Center, major roads, and the Kijkduin beach. Public transport is just a 1-minute walk away, with tram line 2 taking you directly to the city center in 20 minutes. For your daily groceries, you can visit the “Kraayenstein” shopping center located on the ground floor.

The layout of the apartment:

Entrance via a secured lobby with mailboxes and a video intercom system. You can reach the ninth floor by elevator or stairs, where the apartment entrance is located. The hallway leads to the meter cupboard, a toilet with a small sink, and the modernized bathroom equipped with a bathtub, washbasin cabinet, and washing machine connection. The bright living room flows into an open kitchen, which is practically arranged and fitted with various built-in appliances, including a stainless steel gas hob, dishwasher, extractor hood, sink, refrigerator, and combination microwave. Both the living room and the bedroom provide access to the spacious balcony. The storage unit is located on the first floor.

Details:

* Located on freehold land
* Living area approximately 58 m²
* Spacious balcony of approximately 10 m²
* Storage unit of approximately 6 m² on the first floor
* Active Homeowners Association with a monthly contribution of approx. €336, including sustainability contribution
* Advance heating costs approx. €65 per month
* Year of construction: 1975
* Heating via block heating
* Hot water via private boiler
* Current energy label: D
* Additional sales conditions apply
Can you already picture yourself living here? Be sure to contact your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and saves you time and hassle. A list of NVM agents in the Haaglanden region can be found on Funda.