Laurenburgstraat 16
2552 RE Den Haag - Loosduinen

Omschrijving

*********OPNIEUW IN VERKOOP**********


*****For English see below******


Aan de rand van het centrum van Loosduinen gelegen 3-laagse tussenwoning met nog wat authentieke details en een sfeervolle op de zon gesitueerde tuin voorzien van een ruim tuinhuis met glazen schuifdeuren gelegen in een kindvriendelijke buurt. De woning is op korte loopafstand van diverse winkels gevestigd aan de Loosduinse Hoofdstraat en het Loosduinse Hoofdplein. Tevens zijn er in de omgeving diverse aansluitingen voor het openbaar vervoer (RandStadRail lijn 2 en 3) en diverse onderwijsinstellingen. Zo is de International School of The Haque (ISH) op ca. 6 minuten fietsen te bereiken. Ontspannen op het strand van de badplaats Kijkduin kan uiteraard ook binnen 10 minuten fietsen bent u er.

De indeling van deze sfeervolle woning is als volgt;

Begane grond:

Entree van de woning, vestibule met meterkast, gang met trapkast en toiletruimte, keuken met een verzorgde inrichting en voorzien van een kunststof aanrechtblad, een rvs-gaskookplaat, een rvs-afzuiging, een vaatwasser en toegang naar de achtertuin, doorgebroken woon-/eetkamer met aan de voorzijde deels originele glas in lood ramen met voorzetramen en aan de achterzijde een aluminium schuifpui voor toegang naar de tuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating, een zonnescherm, wateraansluiting op de achtergevel en een vrijstaand tuinhuis/veranda.

Eerste verdieping:

Overloop, badkamer met een ligbad, een vaste wastafel met meubel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine, achterslaapkamer met toegang naar het balkon middels openslaande deuren, vaste kast met de opstelplaats van c.v.-ketel en een vaste kast, voorzijslaapkamer met een vaste kast, voorslaapkamer.

Tweede verdieping:

Overloop met lichtkoepel en toegang naar het achterterras/balkon, bergkast met mogelijkheid voor realiseren van een 2e badkamer, voorslaapkamer over de gehele breedte, ruime inloopkast, achterslaapkamer.

Bijzonderheden:

* eigen grond
* gebruiksoppervlakte circa 138 m²
* balkon ca. 2,5 m²
* vrijstaande veranda ca. 10 m2 uit 2022
* schuifpui woonkamer en kozijn keuken vernieuwd in 2023
* bouwjaar woning 1925
* opbouw gerealiseerd in 2003
* energielabel C
* gevelkozijnen uitgevoerd in hout en aluminium en voorzien van dubbel glas, deels HR++
* 7 zonnepanelen uit 2022 (incl. nieuwe groepenkast)
* bouwkundige keuring is aanwezig
* aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing

Interesse in deze sfeervolle tussenwoning........? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Located on the edge of the center of Loosduinen, this charming three-story terraced house features some authentic details and a cozy, sun-facing garden with a spacious garden house equipped with sliding glass doors. Situated in a child-friendly neighborhood, the home is within a short walking distance of various shops located along Loosduinse Hoofdstraat and Loosduinse Hoofdplein. There are also multiple public transport connections nearby (RandStadRail lines 2 and 3), as well as various educational institutions. For example, the International School of The Hague (ISH) is reachable in about a 6-minute bike ride. Relaxing at the beach of the seaside resort Kijkduin is also just a 10-minute bike ride away.

The layout of this charming home is as follows:

Ground floor:

Entrance to the home, vestibule with meter cupboard, hallway with staircase cupboard and toilet, kitchen with a well-maintained setup featuring a synthetic countertop, stainless steel gas hob, stainless steel extractor, dishwasher, and access to the backyard. The open-plan living/dining room features partially original stained glass windows with secondary glazing at the front and an aluminum sliding door at the rear providing access to the garden. The backyard is southeast-facing and features decorative paving, a sunshade, water connection on the rear facade, and a detached garden house/veranda.

First floor:

Landing, bathroom with bathtub, washbasin with cabinet, toilet, and washing machine connection. Rear bedroom with French doors opening to the balcony, built-in cupboard housing the central heating boiler, and an additional built-in closet. Front side bedroom with built-in closet, and another front bedroom.

Second floor:

Landing with skylight and access to the rear terrace/balcony, storage cupboard with potential to create a second bathroom, front-facing bedroom across the full width of the house, spacious walk-in closet, and rear-facing bedroom.

Particulars:

* Freehold property
* Usable floor area approximately 138 m²
* Balcony approx. 2.5 m²
* Detached veranda approx. 10 m² (built in 2022)
* Living room sliding door and kitchen window frames renewed in 2023
* Year of construction: 1925
* Extension built in 2003
* Energy label: C
* Facade frames made of wood and aluminum with double glazing, partly HR++ glass
* 7 solar panels installed in 2022 (including new fuse box)
* Structural inspection report available
* Additional sales conditions apply

Are you interested in this charming terraced house...? Engage your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time and worries.

Addresses of NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.