Sneeuwbalstraat 80
2565 WD Den Haag - Bomen- en Bloemenbuurt

Omschrijving

*****FOR ENGLISH SEE BELOW*****

In het rustige en geliefde deel van de Bloemenbuurt ligt dit royale 4-kamer parterre appartement van ca. 112 m², met een heerlijk zonnig gelegen achtertuin van circa 80 m² op het zuidoosten. De tuin heeft veel groen, een terras en beschikt over een houten berging. Een ideale plek om te ontspannen en/of te tuinieren. Binnen treft u nog prachtige authentieke elementen, zoals de originele schuifseparatie met glas-in-looddeuren en meerdere suitekasten. Dankzij de grote raampartijen is de woning overal heerlijk licht. De ligging is perfect: op slechts 500 meter vindt u de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat en het Goudenregenplein, sportfaciliteiten bij Sportpark Houtrust liggen op nog geen 5 minuten fietsen en voor een frisse neus aan zee bent u binnen 8 minuten fietsen op het Zuiderstrand.

De indeling van de woning is als volgt;

Indeling;

Naast de deels betegelde voortuin vindt u de entree met daarachter de vestibule (met veel opbergmogelijkheden) en ruime centrale hal. Vanuit de hal is de toegang tot een nette badkamer met douchehoek, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De ruime, lichte, woonkamer en suite beschikt over vier vaste suitekasten, een schouw en karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren. De (nagenoeg) glazen achterpui heeft openslaande deuren die toegang geven tot het terras en de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van een rvs-spoelbak, vaatwasser, rvs-gaskookplaat, oven en de opstelplaats voor de recent geplaatste cv-ketel, en biedt eveneens toegang tot de tuin. Aan de achterzijde vindt u nog een lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin heeft groenborders, een zonneterras en een houten berging.

Bijzonderheden:

* erfpacht eeuwigdurend notarieel heruitgegeven
* canon thans € 69,64 per jaar
* beheerkosten erfpacht thans € 33,-- per jaar (tarief 2025)
* grondwaarde € 7.736,95
* herziening canon percentage per 1-1-2026
* vve actief, bijdrage thans € 170,-- per maand
* bouwjaar complex 1921
* bouwkundige keuring aanwezig
* gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2
* plattegronden aanwezig, ingemeten op basis van de BBMI
* energielabel C
* kozijnen aan voorzijde uitgevoerd in kunststof met HR++ glas uit 2017, m.u.v. voordeur en bovenlicht
* kozijnen aan de achterzijde uitgevoerd in kunststof met dubbel glas HR+
* aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing


Interesse in deze ruime parterre....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

This spacious 4-room ground floor apartment of approx. 112 m² is located in the quiet and popular part of the Bloemenbuurt, with a lovely sunny backyard of approximately 80 m² on the southeast. The garden has lots of greenery, a terrace and has a wooden shed. An ideal place to relax and/or garden.

Inside you will find beautiful authentic elements, such as the original sliding doors with stained glass doors and several suite cabinets. Thanks to the large windows, the house is wonderfully light everywhere. The location is perfect: just 500 meters away you will find the cozy shops of the Fahrenheitstraat and the Goudenregenplein, sports facilities at Sportpark Houtrust are less than 5 minutes by bike and for a breath of fresh air by the sea you are within 8 minutes by bike on the Zuiderstrand.

The layout of this apartment is as follows;

Next to the partly tiled front garden you will find the entrance with behind it the vestibule (with many storage options) and spacious central hall. From the hall is access to a neat bathroom with corner shower, sink and washing machine connection. At the front is a bedroom. The spacious, bright, living room en suite has four fixed suite closets, a fireplace and characteristic stained glass sliding doors. The (almost) glass rear façade has patio doors that give access to the terrace and the sunny backyard.

The kitchen is equipped with a stainless steel sink, dishwasher, stainless steel gas hob, oven and the space for the recently installed central heating boiler, and also provides access to the garden. At the rear you will find another bright bedroom with patio doors to the garden. The backyard has green borders, a sun terrace and a wooden shed.

Details:

* leasehold perpetually notarized reissued
* canon currently € 69.64 per year
* administration costs leasehold currently € 33,-- per year (rate 2025)
* land value € 7,736.95
* revision of the canon as of 1-1-2026
* VvE active, contribution currently € 170,-- per month
* year of construction complex 1921
* technical inspection available
* usable living area approx. 112 m2
* floor plans available, measured based on the BBMI
* energy label C
* window frames at the front made of plastic with HR++ glass from 2017, with the exception of front door and skylight
* frames at the rear made of plastic with double glazing HR+
* Additional terms and conditions of sale apply

Interested in this spacious ground floor....? Please contact your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time and worries.

Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.