Eliasdreef 70
2685 RM Poeldijk - Westhof en Dijkpolder

Omschrijving

*******FOR ENGLISH SEE BELOW******

In de gewilde wijk 'Poeldijk Noord-Oost' staat deze ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin én een gebruiksoppervlakte van ca. 145 m².

Deze uitgebouwde tussenwoning is gebouwd in 2002 en is in 2020 voorzien van een tweede etage.

De woning is gelegen in een brede, rustige straat met goede en gratis parkeergelegenheid. De gezellige dorpskern van Poeldijk ligt binnen 5 minuten fietsen vanaf de woning. Hier is een divers winkelaanbod waaronder een supermarkt, speciaalzaken en horeca. De scholen zijn op loopafstand te bereiken. De uitvalswegen naar het Rijkswegennet bevinden zich op nog geen 10 minuten rijden. De stranden van Monster en Kijkduin, maar ook de natuurgebieden 'Madestein' en 'Het Wengebied' liggen op fietsafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin, entree van de woning, hal met toilet, meterkast, vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met een rvs-gaskookplaat, een vlakscherm motorloze afzuiging, een vaatwasser en een rvs-spoelbak. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidoosten en is voorzien van siertegels, een houten geïsoleerde schuur en een achterom.

Eerste verdieping:

Overloop, drie slaapkamers en een in 2024 gemoderniseerde badkamer met een whirlpool ligbad, inloopdouche, een breed wastafelmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Overloop, wasruimte met vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger, twee slaapkamers waarvan de achter slaapkamer met airconditioning en een doorloop naar een royale inloopkast/kamer en toegang naar het balkon van circa 5 m².

Bijzonderheden:

* Eigen grond
* Gebruiksoppervlakte wonen circa 145 m²
* Vijf slaapkamers
* Balkon circa 5 m²
* Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
* Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met achterom en brede poort
* Achtergevel voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm
* Bouwjaar 2002
* Opbouw gerealiseerd in 2020
* 12 zonnepanelen van 375 Wp per stuk
* Cv-ketel vervangen in 2017 (CW 5)
* Badkamer vernieuwd in 2024 met elektrische vloerverwarming
* Energielabel A +
* Gevelkozijnen uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van dubbel glas HR ++
* Gevelkozijnen en schuurdeur en voordeur in 2020 geschilderd
* Trapbekleding (PVC) gerealiseerd in 2021
* Airco unit Toshiba van 3,5 Kw uit 2022
* Aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing

Interesse in deze ruime tussenwoning....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen.


This spacious family home with no less than 5 bedrooms, a modern bathroom, a sunny situated garden and a usable area of approximately 145 m² is located in the popular area 'Poeldijk North-East'. This house was built in 2002 and was extended with a second floor in 2020. The house is located in a wide, quiet street with good and free parking. The cozy village center of Poeldijk is located within 5 minutes by bike from the house where there are a wide range of daily shops including a supermarket, specialty shops and a restaurant. The schools are within walking distance. The roads to the national road network are less than a 10-minute drive away. The beaches of Monster and Kijkduin, but also the areas 'Madestein' and 'Het Wengebied' are within cycling distance.

The layout is as follows:

Ground floor:

Front garden, entrance of the house, hall with toilet, meter cupboard, closet with the location of the central heating boiler and the staircase. At the front is an open kitchen with a stainless steel gas hob, a flat screen motorless extractor, a dishwasher and a stainless steel sink. The extended living room at the rear has sliding doors to the sunny garden on the southeast and has decorative tiles, a wooden insulated shed and a back entrance.

First floor:

Landing, three bedrooms and a bathroom modernized in 2024 with a whirlpool bath, walk-in shower, a wide washbasin, wall closet and electric underfloor heating.

Second floor:

Landing, laundry room with sink and connection for washing machine and dryer, two bedrooms, the rear bedroom with air conditioning and a passage to a spacious walk-in closet / room and access to the balcony of approximately 5 m².

Details:

* Own ground
* Usable residential area approximately 145 m²
* Five bedrooms
* Balcony approx. 5 m²
* Ground floor largely equipped with underfloor heating
* Backyard located on the southeast with back entrance
* Rear façade with electrically operated exterior sun protection
* Year of construction 2002
* Extended with a second floor in 2020
* 12 solar panels of 375 Wp each
* Central heating boiler replaced in 2017 (CW 5)
* Bathroom renovated in 2024 with electric underfloor heating
* Energy label A +
* Façade frames made of hardwood and fully equipped with double glazing HR ++
* Façade frames and barn door and front door painted in 2020
* Stair covering (PVC) realized in 2021
* Air conditioning unit Toshiba of 3.5 Kw from 2022
* Additional terms and conditions of sale apply

Interested in this spacious house....? Please call your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase broker will be there for your interest and save you time and worries.